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OMAHA TENANTS UNITED
Tenant Rights
(The Short Version)

1. You must get the name, address and phone number of your landlord. If the person you are dealing with is a manager, make sure you know her/his name, address and phone number and find out who owns the property. Get their name and phone number as well.

2. You have a right to see the actual apartment you are going to rent and to have what is called “a walk through”.

Background: The Walk Through
3. Do a walk-through BEFORE YOU SIGN A LEASE. A good manager will agree to this. You may have to leave a deposit to hold the apartment, but make sure it is refundable. Get that in writing. If this is not possible, or if the manager doesn’t agree, you have 72 hours after move-in to do a walk-through with the manager/landlord, not with a friend of the landlord or odd “assistant” manager.

4. Sometimes renters are asked to pay for heat. Get precise information on that: What is expected cost, is it shared with other apartments?

5. Be clear on: What the rent is; when it is due; and how to pay.

Background – The Deposit
You will probably be required to pay a security or damage deposit along with the first month’s rent. THE DEPOSIT IS NOT RENT. If you have a written lease (ask for it but it’s not the law), it will generally state what your deposit will cover. If you don’t understand the terms, ask the manager to explain them clearly. The NE landlord/tenant law states that a landlord cannot charge more than one month of rent for a security deposit unless there is a pet. Ask the manager outright – “How much is usually deducted from the deposit upon move-out?” Surprisingly, they will usually tell you. If they do, have them write the amount on the lease and initial it.

NOTE: Take pictures of the apartment before you sign the lease,especially of areas about which you have expressed concerns. At move in, especially take photos – even close ups – of carpets, to identify any carpet stains that come with the rental property.

6. Tenants are not officially required to do any tasks that normally fall to landlords.

Background
If you are asked to do any tasks normally done by the landlord (for example shoveling, mowing, carting trash – such tasks should have been spelled out in the apartment advertisement), do not agree to do them unless there is a commensurate reduction in rent. Or unless you just don’t mind.

7.  Be assertive (not aggressive) in asking questions.

After Moving In

As soon as you move in: Take pictures of the apartment, dated the day you move in, but no later than the first week. Especially take pictures of areas of concern. If these concerns are serious, report them to the landlord.

Rights & Responsibilities of Tenants From the Nebraska Statute:

1. A tenant must usually perform certain responsibilities under Nebraska landlord/tenant laws: Keep apartment safe and clean; use appliances correctly; allow peaceful living of others, etc. See the Long Form for more specifics.  Landlords must perform basic tasks: provide reliable heat, water, and safe electricity; clear walkways of snow, leaves, and other obstructions; fix leaks in ceiling, floors, toilets, and utilities completely and to your satisfaction; deal thoroughly with sight or evidence of vermin and/or insects; etc.

2. You must pay your rent in full on dates/days stated in the lease.

Background
You must notify a landlord when you have a complaint or complaints. Landlords have a legal timeframe in which to address complaints. Fourteen days is standard. If complaints are not addressed to your satisfaction, you are by best-practice law entitled after fourteen days to notify the landlord in writing you will be withholding rent, the reasons why, and then withhold rent (best by escrow account) until the concerns are dealt with

3. Pets are an issue and if you are allowed to have one, there is usually an extra security deposit required in addition to the standard one. A Hard-News Point of View: You should almost always expect to replace carpet when you have a pet. All pets urinate on carpet, regardless of how well-trained they are or how closely you supervise them. When a pet pees on the carpet, even once, the entire carpet must be replaced.

4. Important: Meet other tenants, especially those living near you. Consider working together on projects, especially if you and others have concerns with apartments and/or landlord.

5. Enjoy your stay.

On Moving Out

1. To protect your deposit, give your landlord one months notice before your move-out day. Then call at least 3-5 days before your move-out to schedule your inspection.

2. Prior to inspection: * Take pictures of the apartment, especially of areas about which you have expressed concerns. * Ask if the landlord has their check-out list. If so, follow it carefully. * Be sure you are all paid up on rent and arranged utilities. * Clean the apartment very well: See the Long Form for important specifics.

3. The Move-Out Inspection

• If possible, be sure the inspector is a fully-authorized representative of the landlord. Get their name and number and give your new address so your landlord knows where to send your deposit refund.
• Whatever the landlord evaluation, especially “all’s well”, get it in writing right then and ask for a written copy within a day.
• Usually, leave ALL utilities on until your move-out inspection has been completed.
• Make landlord aware of any damage or issues inside the rental unit.
• Be sure to reach an understanding with the landlord when keys must be returned, such as right after the inspection, the end of the day after the inspection, or, rarely, the next day.
• Unless the landlord has alerted you to costs to be deducted from your security deposit, you are entitled to the entire deposit no more than 21 days after turning in your keys.

From the Redundancy Department of Redundancy:
Before the inspection, take pictures of the apartment, especially of areas about which you have expressed concerns.
Security deposits, Evictions, legal and illegal: See the Long Form.

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OMAHA TENANTS UNITED – INQUILINOS OMAHA UNIDOS

Derechos de los inquilinos (formulario corto)

Antes de mudarse: 

La lista de verificación detallada (al final de “Derechos de los inquilinos” en el Formulario Largo)

Después de mudarse: derechos y responsabilidades de los inquilinos

Al mudarse: asegúrese de hacerlo. . . .

(Ver también la lista de verificación detallada adjunta en el formulario largo)

1. Debe obtener el nombre, la dirección y el número de teléfono de su arrendador. Si la persona con la que está tratando es un gerente, asegúrese de conocer su nombre, dirección y número de teléfono y averigüe quién es el propietario de la propiedad. Obtenga también su nombre y número de teléfono.

2. Tiene derecho a ver el apartamento real que va a alquilar ya tener lo que se llama “un recorrido”.

Trasfondo: The Walk Through

3.  Haga un recorrido ANTES DE FIRMAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Un buen gerente estará de acuerdo con esto. Puede que tenga que dejar un depósito para retener el apartamento, pero asegúrese de que sea reembolsable. Consígalo por escrito. Si esto no es posible, o si el gerente no está de acuerdo, tiene 72 horas después de la mudanza para hacer un recorrido con el gerente / propietario, no con un amigo del arrendador o algún que otro administrador “asistente”.

4. A veces, a los inquilinos se les pide que paguen por la calefacción. Obtenga información precisa sobre eso: ¿Cuál es el costo esperado, se comparte? con otros apartamentos?

5. Sea claro: cuál es el alquiler; cuando es debido; y cómo pagar. También:

Antecedentes – El Depósito

Probablemente se le pedirá que pague un depósito de garantía o daños junto con el primer mes de alquiler. EL DEPÒSITO NO ES ALQUILER. Si tiene un contrato de arrendamiento por escrito (solicítelo pero no es la ley), generalmente indicará qué

su depósito cubrirá. Si no comprende los términos, pídale al gerente que se los explique claramente. En Nebraska, la ley de propietarios / inquilinos establece que un propietario no puede cobrar más de un mes de alquiler por un depósito de seguridad a menos que haya una mascota. Pregúntele directamente al gerente: “¿Cuánto se deduce generalmente del depósito al mudarse?” Sorprendentemente, normalmente te lo dirán. Si es así, pídales que escriban la cantidad en el contrato de arrendamiento y que pongan sus iniciales.

NOTA: Tome fotografías del apartamento antes de firmar el contrato de arrendamiento, especialmente de las áreas sobre las que tiene preocupaciones expresas. Al momento de la mudanza, tome fotos, incluso primeros planos, de alfombras para identificar cualquier alfombra y manchas que vienen con la propiedad de alquiler.

6. Los inquilinos no están oficialmente obligados a realizar ninguna tarea que normalmente recae en los propietarios.

Antecedentes:

Si se le pide que realice alguna tarea que normalmente hace el arrendador (por ejemplo, palear, cortar el césped, transportar basura) tales tareas deberían haber sido detalladas en el anuncio del apartamento), no acepte realizarlas a menos que haya una reducción proporcional del alquiler. O a menos que no te importe.

7.  Sea asertivo (no agresivo) al hacer preguntas.

Después de mudarse:

Tan pronto como se mude: Tome fotografías del apartamento, fechadas el día en que se mude, pero a más tardar en la primera semana. Especialmente tome fotografías de áreas de interés. Si estas preocupaciones son serias, infórmelas al propietario.

Derechos y responsabilidades de los inquilinos según el estatuto de Nebraska:

1. Por lo general, un inquilino debe realizar ciertas responsabilidades según las leyes de propietarios / inquilinos de Nebraska: mantener una vivienda segura y limpia; use los electrodomésticos correctamente; permitir la vida pacífica de los demás, etc. Consulte el formulario largo para obtener más información y detalles específicos. Los propietarios deben realizar tareas básicas: proporcionar calefacción, agua y electricidad segura; pasarelas despejadas de nieve, hojas y otras obstrucciones; Reparar las fugas en el techo, los pisos, los inodoros y los servicios públicos por completo y a su satisfacción; tratar minuciosamente la vista o la evidencia de alimañas y / o insectos; etc.

2. Debe pagar su alquiler en su totalidad en las fechas / días indicados en el contrato de arrendamiento.

Antecedentes:

Debe notificar al arrendador cuando tenga una queja o quejas. Los propietarios tienen un plazo legal en el que atender quejas. Catorce días es lo estándar. Si las quejas no se atienden a su satisfacción, según la ley de mejores prácticas tiene derecho después de catorce días a notificar al propietario por escrito que usted retendrá el alquiler, las razones del por qué, y luego retenga el alquiler (mejor por cuenta de depósito en garantía) hasta que se resuelvan las inquietudes

3. Mascotas: las mascotas son un problema y si se le permite tener una, generalmente se requiere un depósito de seguridad adicional además del estándar. Un punto de vista de noticias duras: casi siempre debe esperar reemplazar la alfombra cuando tienes una mascota. Todas las mascotas orinan en la alfombra, independientemente de qué bien entrenadas estén o qué cerca los supervisa. Cuando una mascota orina en la alfombra, aunque sea una vez, se debe reemplazar toda la alfombra.

4. Importante: Conozca a otros inquilinos, especialmente a los que viven cerca de usted. Considere trabajar juntos en proyectos, especialmente si usted y otros tienen inquietudes con los apartamentos y / o el propietario.

5. Disfruta tu estancia.

Al mudarse:

1. Para proteger su depósito, avise a su arrendador con un mes de anticipación antes del día de su mudanza. Luego llame al menos 3-5 días antes de su mudanza para programar su inspección.

2. Antes de la inspección: * Tome fotografías del apartamento, especialmente de las áreas sobre las que ha expresado preocupaciones. * Pregunte si el arrendador tiene su lista de salida. Si es así, sígalo con cuidado. * Asegúrese de que todos estén pagados. Alquiler y servicios públicos concertados. * Limpie muy bien el apartamento: consulte el Formulario Largo para obtener detalles importantes.

3. La inspección de mudanza: * Si es posible, asegúrese de que el inspector sea un representante completamente autorizado del propietario. Obtenga su nombre y número y proporcione su nueva dirección para que su arrendador sepa dónde enviar su depósito reembolso. * Cualquiera que sea la evaluación del propietario, especialmente “todo está bien”, consígalo por escrito en ese momento y solicite un copia escrita dentro de un día. * Por lo general, deje TODOS los servicios públicos encendidos hasta que se haya completado la inspección de mudanza. * Informar al arrendador de cualquier daño o problema dentro de la unidad de alquiler. * Asegúrese de llegar a un entendimiento con el arrendador cuando las llaves deben ser devueltas, como inmediatamente después de la inspección, al final del día después de la inspección o, rara vez, al día siguiente. * A menos que el arrendador le haya alertado sobre los costos que se deducirán de su depósito de seguridad, tiene derecho a depósito completo no más de 21 días después de entregar sus llaves.

Del Departamento de Redundancia de Redundancia:

* Antes de la inspección, tome fotografías del apartamento, especialmente de las áreas sobre las que tiene preocupaciones expresas.

Depósitos de seguridad, Desalojos, legales e ilegales: Ver Formulario Largo.